VZOREC NAJEMNE POGODBE:

 

NAJEMNA POGODBA ZA NAJEM ŠTUDENTSKE SOBE št. » ... … «

IN SOUPORABE DELA STANOVANJA

NA RIMSKI ULICI 8, V LJUBLJANI

 

NAJEMODAJALEC (lastnik):

 

KA studio projektiranje d.o.o.

Bizjakova 9

1000 Ljubljana

d.š. 48035912

 

in

NAJEMNIK:

 

...

 

sklepata naslednjo najemno pogodbo:

 

1. člen

Stanovanje v lasti Anastasie Korsič, ki ga najema KA studiu d.o.o., se nahaja v prvem nadstropju večstanovanjske, staromeščanske hiše, na Rimski ulici 8, v Ljubljani, zgrajene leta 1898, ki leži na parceli št. 14/2, katastrska občina: 1721 – GRADIŠČE 1., številka stavbe 1721 – 257.

 

Objekt vodi upravnik SPL, pod oznako 0365, RIMSKA CESTA 8, LJUBLJANA, VHOD: 01, ENOTA: 06016 – 7

Št. stanovanja:5

 

2. člen

PREDMET NAJEMNE POGODBE je najem sobe, z oznako » ... ... «, s souporabo TV sobe, predprostora, kuhinje, jedilnice in kopalnice.

 

Lastnik s to pogodbo najemniku odda, najemnik pa sprejme v najem omenjene prostore.

 

3. člen

OPIS SOBE

...

...

...

 

4. člen

PLAČILO

Najemnik je dolžan plačevati najemnino, ki znaša mesečno ... ... € + fiksni mesečni stroški 80,00 €.

Obratovalni stroški so zajeti v najemno pogodbo (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča, upravnik, elektrika, voda, internet, snaga, kurjava).

 

Najemnik je dolžan plačati najemnino vsak prvi delavnik v mesecu, za tekoči mesec.

 

Za rezervacijo sobe se plača 1 mesečna najemnina, pred vselitvijo pa se vplača varščina, ki znaša dve mesečni najemnini.

 

V primeru, da najemnik povzroči škodo, ki je večja od zneska varščine, mora to poravnati v roku 30 dni od nastale škode, če je pa to ob izteku pogodbe, mora poravnati poškodbo preden zapusti stanovanje.

 

Plačilo najemnine se nakaže na lastnikov račun:

KA STUDIO d.o.o.

ABANKA VIPA D.D., Sežana

swift: ABANSI2X

iban: SI56 05100 8010073636

 

5. člen

PRIMOPREDAJA IN VRAČILO SOBE

Najemnik si je pred podpisom pogodbe ogledal prostore, ki so čisti in urejeni, in se odločil po načelu videno – najeto.

 

V enakem stanju kot jih je prejel, je najemnik dolžan izročiti prostore ob izteku pogodbe. Stanovalec se je dolžan nekj dni pred iztekom pogodbe dogovoriti za uro predaje, ko se vse pregleda in ugotovi ali je morebiti nastala kaka škoda.

 

Dne ... ... se izvrši primopredaja prostora in ključev in se podpiše zapisnik.

 

Ob primopredaji se prostori pregledajo in se izpolni zapisnik primoredaje (kjer se vpiše, če je vse brezhibno, ali če so kake poškodbe ali drugi vidni problemi v prostoru).

 

Ključi se izročijo v enem izvodu (vhodna vrata na ulico, vrata iz stopnišča, vrata v stanovanje levo in vrata v sobo: skupaj 4 ključi) in se vračajo ob zaključku in primopredaji prostorov ob izteku najemne pogodbe. V slučaju, da najemnik izgubi ključ, je dolžan sam plačati izdelavo kopije.

 

Ob izteku pogodbe se soba ponovno natančno pregleda in oceni ali je v istem stanju kakor je bila ob primopredaji ob podpisu pogodbe. V primeru, da se ob pregledu ugotovi, da so nastale poškodbe ali druge težave v prostoru, je najmnik dolžan vzpostaviti začetno stanje ali plačati stroške za vzpostavitev v prvotno stanje iz zneska varščine.

Če je znesek poškodb višji od varščine je dolžan poravnati škodo preden zapusti stanovanje.

 

6. člen

HIŠNI RED IN DRUGA DOLOČILA

Najemnik se zavezuje, da bo spoštoval pogodbeno dogovorjen način uporabe prostorov in bo ravnal v skladu s hišnim redom tako, da s svojim ravnanjem ne bo oviral drugih uporabnikov in stanovalcev v stanovanju samem in v stavbi.

 

Najemniki so dolžni spoštovati hišna pravila, ki so izobešena v veži in v skupnem TV prostoru.

 

V hišnem redu stavbe je predvideno, da se kolesa ne smejo parkirati v vhodnem prostoru. Za kolesa je predvideno parkirno mesto nasproti vhoda v stavbo. Po želji je na razpolago tudi kolesarnica v kleti. Za dodeljen prostor se je potrebno dogovoriti ob vselitvi.

 

Zaželjeno je, da se v stanovanju puščajo čevlji v dodeljenih omarah in se uporabljajo copate, zaradi lažjega vzdrževanja (glede na ljubljansko podnebje).

 

V ceno najemnine je vključeno tudi čiščenje, ki poteka vsako drugo soboto.

 

Na dan prihoda čistilke morajo biti prostori pospravljeni, drugače čistilka ne bo čistila.

 

Redno je treba odnašati smeti, še posebno kuhinjske in tiste, ki imajo slab vonj, ki bi lahko bil moteč za ostale stanovalce. Pred prihodom čistilke, morajo biti VSI koši za smeti izpraznjeni.

 

V vseh smetnjakih, tako v kuhinji kot v kopalnici, mora biti vedno vrečka.

 

Odpadke je potrebno ločevati, kot to predvideva zakon. V središču mesta Ljubljane odlagamo odpadke v podzemne zbiralnice. Dobili boste kartico s čipom (eno za stanovanje), s katerimi lahko uporabljate zbiralnice.

Ločiti je potrebno na sledeč način:

odpadnega papirja in kartona, stekla in embalaže (zbiralnice, zabojniki za embalažo in papir na zbirnih mestih)

bioloških odpadkov (rjavi zabojniki na zbirnih mestih),

preostanka odpadkov (črni ali sivi zabojniki na zbirnih mestih),

kosovnih odpadkov (brezplačni odvoz po naročilu, plačljiv odvoz po naročilu alizbirni center),

nevarnih odpadkov (premična zbiralnica ali zbirni center),

odpadne električne in elektronske opreme (zbirni center, premična zbiralnica – samo za majhne kose),

posebnih odpadkov (zbirni center).

 

POZOR: če se tega ne spoštuje, so predvidene visoke globe, ki jih krijejo vsi študenti skupaj (sorazmerno).

 

Najemnik je dolžan čistiti in skrbeti za vzdrževanje uporabljenih površin tako zasebnih (znotraj sobe) kot skupnih (kuhinje, kopalnice in skupnih prostorov). Sam se mora ustrezno dogovoriti s sostanovalci v zvezi z vzdrževanjem in snago v skupnih prostorih.

 

Najemnik je dolžan uporabljati in vzdrževati prostor kot dober gospodar.

 

Če se pohišvo v skupnih prostorih poškoduje zaradi malomarnosti in nesnage, se škoda deli na vse stanovalce.

 

Najemnik mora, vsaj dvakrat letno, po predhodnem obvestilu, omogočiti najemodajalcu pregled prostorov, z namenom, da se ugotovi ali uporablja prostore v skladu s pogodbo.

 

Najemodajalec ima pravico prekiniti najemno pogodbo s takojšnjim učinkom, če ugotovi, da se pravila kršijo.

 

Kajenje je v stanovanju strogo prepovedano.

 

V veži v vhodu v stavbo je tudi na voljo poštni nabiralnik. Za njega je na razpolago en skupni ključ, ki visi v TV prostoru. Vsak nov stanovalec mora sam poskrbeti za nalepko z imenom na poštnem nabiralniku.

 

7. člen

SPREMEMBE V SOBI

Najemnik ne sme spreminjati prostora ter opreme in naprav v prostoru ter izvajati kakršnihkoli posegov v stene, tlake in strope.

 

V primeru, da želi ali potrebuje kakršnokoli spremembo ali dodatek k obstoječi opremi, je dolžan obvestiti najemodajalca.

 

8. člen

SOBO SME UPORABLJATI LE NAJEMNIK

Najemnik ne sme oddajati prostora, ki je predmet te pogodbe, v uporabo ali podnajem drugim.

 

Najemnik je dolžan obvestiti najemodajalca o vsaki statusni spremembi oz. drugi spremembi, ki lahko upliva na najemno stanje.

 

V sobah ni dovoljeno prenočevanje drugih oseb, niti sorodnikov, prijateljev ali znancev.

 

9. člen

ČASOVNA OPREDELITEV NAJEMNE POGODBE

Najemna pogodba je sklenjena za določen čas: od ... ... do ... ....

 

Pogodba začne veljati z dnem, ko jo podpišeta obe stranki.

 

10. člen

PODALJŠANJE NAJEMNE POGODBE

V primeru želje podaljšanja pogodbe, se je potrebno predhodno dogovoriti 3 mesece pred iztekom pogodbe, drugače bo soba oddana drugim.

 

Če se najemna pogodba podaljša, se varščina vrača na koncu izteka novega najemnega leta.

 

11. člen

PRENEHANJE NAJEMNE POGODBE

Najemna pogodba se lahko preneha:

vsak čas s sporazumom obeh strank

če najemnik zamudi s plačilom najemnine več kot 6 dni (palčilo se vrši vsakega prvega v mesecu za tekoči mesec).

Če najemnik ne uporablja prostorov kor je določeno s to najemno pogodbo

Če najemnik kako drugače krši pravila te pogodbe.

Najemnik je dolžan v primeru sporazumnega prenehanja izročiti prostor v stanju kot ga je dobil, kak dan pred koncem meseca, da daje možnost pridobitve novega najemnika (po dogovoru).

 

Najemnik lahko odpove najemno pogodbo z odpovednim rokom najmanj 3 (tri) mesece.

 

12. člen

Kolikor ni s to pogodbo posebej dogovorjeno, najemnik prevzema pravice in obveznosti glede najema v skladu z določili Stanovanjskega zakona.

 

13. člen

Ta pogodba je sestavljena v dveh izvodih, ki veljajo kot izvirnik (po en za vsako pogodbeno stranko).

 

NAJEMNIK:

 

 

NAJEMODAJALEC:

KA studio projektiranje d.o.o.

Bizjakova 9

1000 Ljubljana, SLO

d.š.: 48035912

 

 

Podpis najemnika:

Podpis najemodajalca:

 

Ljubljana, dne ... ...